Verdant Hill

Verdant Hill

Corner Dohertys & Tarneit Road,Tarneit,VIC 3029

出售

$445,000 澳元起

房(或以下)

4

廁(或以下)

2.5

車位(或以下)

2

簡介

Verdant Hill – 一個令人返璞歸真的地方
綠樹成蔭,公園圍繞,小溪潺潺,讓住在這裡的每一個人感覺到賓至如歸的感覺。

項目位置:Tarneit – 墨爾本西部最具潛力發展區之一
距離CBD約為21km,墨爾本機場33km

【綠色溫馨社區生活】

  • 194.5公頃的總體規劃的完美社區
  • 130公頃的住宅區預計1400個住戶,預計容納3640個居民
  • 59公頃的公園綠地

環境優美,綠草如茵。寬闊的街道,安靜的角落,風景優美的濕地,舒適宜人的散步小道,環境清幽的自行車道。令人隨時隨地沉溺於靜謐的環境中。

【多功能化社區】

區內計劃16個網球場,2個板球場和2個濕地,小孩,青年,老人,足不出戶或在步行之內就可擁有很好的娛樂生活運動選擇。

【交通便捷】

維州政府斥資48億澳元興建墨爾本城區鐵路計劃,其中最主要的一個火車站也就是Tarneit 火車站於2015年6月21日正式開通,從這個火車站途徑四站,25分鐘即可抵達墨爾本市中心最大的火車總站—南十字星火車站(Southern Cross Station)。Tarneit將維州第二大城市Geelong與墨爾本CBD緊密聯繫起來。

【購物&娛樂】

  • Tarneit Gardens購物中心:4分鐘
    – 可容納300輛車的免費停車場; 20間專賣店; 集零售,餐飲,購物為一體的服務型購物中心,旨在為Tarneit區營造一個優質的購物環境
  • Wyndham Village購物中心:8分鐘
    – 僅8分鐘即可到達,超市,咖啡館,銀行,眾多零售品牌應有盡有!
  • Pacific Werribee購物中心:12分鐘
    – 超大型區域購物中心,停車場可容納1000輛車,擁有超過300間專賣店、大型超市和百貨商場包括Target, Big W, Coles, Kmart, Woolworths, Best & Less 及 JB Hi-Fi

【運動&娛樂】

  • Tarneit Cricket Club Tarneit 板球俱樂部:4分鐘
  • Tarneit United Soccer Club Tarneit 美式足球俱樂部:5分鐘
  • Tarneit 足球/網球俱樂部:8分鐘
  • Hoppers Crossing 足球網球俱樂部:10分鐘
  • Sanctuary Lakes 高爾夫俱樂部:19分鐘

【教育資源豐富多樣】

  • 幼兒園:
    – Tarneit Central Kindergarten :車程5分鐘
    – Arndell Park Early Childhood Learning centre:車程12分鐘
  • 小學:
    – Truganina South Primary School:車程13分鐘
    – St James the Apostle Primary School:車程6分鐘
    – St Clare’s Catholic Primary School:車程8分鐘
  • 中學:
    – Tarneit Senior College:車程4分鐘
    – Thomas Carr College:車程7分鐘
    – Tarneit P-9 College:車程5分鐘
    – Westbourne Grammar School:車程10分鐘
  • 高中:Suzanne Cory High school:車程16分鐘
  • 大學:Victoria University :車程26分鐘

名校匯集:

  • Suzanne Cory High school蘇珊娜·克里高中-車程16分鐘
    維多利亞四大精英公校之一,這裡的學生全部經過重重考核,都是未來澳洲的精英人才。
  • (9-12年級,9年級學生綜合成績墨爾本排名第4)
    Westbourne grammar school西爾本文法學校-車程10分鐘
    墨爾本高中最好的私立學校,學校已經有150年的悠久歷史,培養了許多優秀的人才。
  • (1-12年級,政治精英的搖籃,盛產聯邦議員)

Tarneit圖書館:

政府斥資5百萬澳幣在Tarneit 社區打造的一個圖書館,此項目已於2015年年底完工並對外開放。
Tarneit圖書館還會為讀者提供60個停車位以及花園式園林休息區。

【完善的醫療機構】

  • MyClinic Tarneit :車程5分鐘
  • Wyndham Village Medical Centre:車程7分鐘
  • Derrimut Road Medical Centre:車程7分鐘
  • Werribee Mercy Hospital :大型綜合醫院:17分鐘
  • Tarneit Family Medical & Dental Centre:車程5分鐘。Tarneit 家庭醫療&牙醫醫療中心是一個擁有75年經驗的專業醫療機構。擁有經驗豐富的醫生和專業的醫療團隊和一流的醫療服務,包括:婦產科、兒童健康、老年及康復護理照顧、職業健康等等。

【Tarneit區域分析-發展潛力】

西區就業群區—–墨爾本2050規劃中提出西區就業群區的概念,計劃在西區建設一個大型的就業集中區域,成為第二個墨爾本CBD;
大學城—–維州政府計劃在Werribee打造一座澳洲大學城(Australian Education City)。這座大學城將擁有10萬人口,高達50層的摩天大廈,高科技新興產業以及世界頂尖的大學,這項計劃也得到了中國財團的積極響應,他們計劃將在西區投資200億-300億澳元,包含一座大學校園和一個研究中心。並且每年向這個研究中心投入$7000萬澳元,吸引成千上萬名留學生來此生活學習。
Tarneit Town Center—-Verdant Hill 毗鄰未來的Tarneit Town Center 商業中心,整個Town center 總面積將達到55000平方米,可容納各類商店,超市和生活服務設施,同時創造超過4000個工作崗位!

在2010年-2015過去的5年間, Tarneit獨立別墅價格增幅達到30.9%, 年均增幅達5.5%。

【Tarneit 投資前景】

  1. 人口快速增長:墨爾本西區目前正值繁榮發展時期,根據調查顯示,Tarneit為五大發展最快的區域之一,在2031年總人口將預計上漲到6萬3512。
  2. 靠近墨爾本市中心:距墨爾本市中心25公里,距墨爾本機場34公里,距菲利普港灣15公里;高速公路和鐵路。
  3. 租賃需求大:人口快速增長,租賃需求居高不下。空置率僅為1.46%,別墅持有者收入中位數為1563澳幣每週;多子女家庭需求旺盛。
  4. 可支付性高、租金收益高、資本增值空間大: Tarneit的可負擔性強,並且能給投資者帶來較高的資金收益和更大的資本增值空間。由於周邊可開發土地逐漸減少,未來五年內,Tarneit的增長率預計可達9.08%。
  5. 未來就業率高,發展空間大:得益於East Werribee發展計劃,周邊預計未來將有5.8萬新工作機會,不斷拓展的基礎建設,住宅市場需求及其旺盛。
  6. 教育資源豐富:小學高中大學一站式服務。

【租賃市場】

單層別墅租金約350-410/週

在Tar​​neit新區,因為居民大多為中高收入的已婚白領家庭,因此住宅多以獨立別墅為主。

物業類型:獨立屋連土地 House & Land Package

  • 獨立屋 3 – 4 房 1650 尺起
  • 私人地皮約 3000 – 7500 尺

現階段認購 首期只需:10%地價 + 5% 屋價

收地後再支付尾數, 海外人士銀行按揭可高達 60%

Saving 7% Foreigner Extra Stamp duty on house!

自 2016 年 7 月 1 日起,海外人士在維多利亞洲購房,需額外繳交 7%海外人士印花稅。

  • 例 1:購買一間中位價的市區公寓約 60 萬澳元, 海外買家需繳交印花稅 32679.6 澳元 + 42000 澳元 (7%海外人士印花稅),共 74679.6 澳元
  • 例 2:購買 60 萬的獨立屋連土地(地 300000 + 屋 300000), 海外買家則需繳交獨立屋印花稅共 34961.3 及 土地印花稅 34070,共 69031.3 澳元

維多利亞州的印花稅,僅按照簽約時存在的物業價值計算。

因此,如果購買的是獨立屋連土地,簽約時房子還未建造,買家只需繳交土地部分的印花稅即可。

例如:購買【Verdant Hill】445990 澳元的獨立屋連土地(地 189000 + 屋 256990),海外買家 只需繳交土地印花稅 19640 澳元

銷售正在火熱進行中,數量有限,各位投資者切勿錯過購買良機!

Floor Plans

Verdant Hill

地圖

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